Tin Kinh tế: “Thắt chặt” tín dụng bất động sản: Tránh chặn dòng vốn

>> “Thắt chặt” tín dụng bất động sản: Cần tránh nguy cơ… sập chợ

Theo thống kê, tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản giảm dần từ hơn 26% năm 2018 xuống còn khoảng 12% năm 2020, thấp hơn mức tăng chung của nền kinh tế. Thậm chí, năm 2021, lãi suất huy động giảm mạnh, thị trường vàng biến động, chứng khoán tăng giá, do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 … người dân đổ tiền đầu cơ bất động sản nhưng dư nợ. Tín dụng bất động sản đến cuối năm 2021 chỉ đạt 2 triệu tỷ đồng (tăng 12% – thấp hơn mức tăng tín dụng chung của nền kinh tế).

Tính đến 31/3, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt 5,04%, trong đó dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 783.000 tỷ đồng và nằm trong ngưỡng an toàn. Cơ cấu tín dụng bất động sản chuyển dịch theo hướng tích cực, gần 70% là cho mục đích tiêu dùng và tự sử dụng, còn lại là kinh doanh bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản để hạn chế hoạt động đầu cơ, giúp thị trường minh bạch, tránh bong bóng – Hình minh họa

Theo các chuyên gia, Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản để hạn chế hoạt động đầu cơ, giúp thị trường minh bạch, tránh bong bóng. Đây là điều cần thiết để lành mạnh hóa thị trường, giảm thiểu rủi ro cho nền kinh tế, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản tăng “nóng” gần đây, khi hầu hết các chủ đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính. tài chính. Tuy nhiên, chính sách thắt chặt tín dụng đã khiến người dân, nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khó tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng.

>> “Bóp” tín dụng bất động sản: Không ồ ạt, đánh đồng tất cả

Thông tin với báo chí, bà Nguyễn Hương – Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, câu chuyện hạ nhiệt thị trường bất động sản không phải là siết tín dụng mà chủ yếu là giải bài toán cung cầu.

Theo bà Hương, thời gian qua, cung cầu thứ tự quá lớn, ngay khi chúng ta tháo gỡ khó khăn cho các dự án, tạo nguồn cung nhà ở cho thị trường, đồng thời tiết giảm chi phí cho doanh nghiệp thì giá bán sẽ chắc chắn giảm. .

“Nhu cầu mua nhà để ở của người dân rất cao, hầu hết khách hàng cá nhân đều cần ngân hàng hỗ trợ một phần để trả góp. Nếu khó khăn về tín dụng không được giải quyết sẽ có tác dụng kích thích thị trường bất động sản khó khăn hơn ”, bà Hương nói.

Theo các chuyên gia, cần phát triển cân đối, hài hòa thị trường tài chính, tạo sự phát triển nhưng vẫn kiểm soát được rủi ro, định hướng dòng vốn, không cản trở, tập trung điều tiết cung cầu bất động sản – Ảnh 1. Thảm họa.

Trước đó, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, Việt Nam còn nhiều dư địa để phát triển tín dụng nhà ở, phân khúc cung không đủ cầu, lĩnh vực xây dựng, thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp … Do đó, cần phát triển thị trường tài chính cân đối, hài hòa hơn, tạo sự phát triển. nhưng vẫn kiểm soát rủi ro, hướng dòng vốn thay vì cản trở, tập trung điều tiết cung cầu bất động sản.

Muốn vậy, cần phân bổ nguồn vốn ngân hàng hợp lý hơn để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Có lộ trình thuế bất động sản và phân phối thu nhập phù hợp, minh bạch, công bằng, hợp lý … thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt đối với các giao dịch trong lĩnh vực bất động sản.

Đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ngoài nguồn vốn tín dụng, cần linh hoạt huy động vốn từ các kênh khác. Cần hướng tới sự minh bạch, chuyên nghiệp và trung thực, đặc biệt là hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán, thực hiện các cam kết và hạn chế đòn bẩy, đầu cơ, đám đông …

Theo chuyên gia kinh tế – PGS.TS. GS.TS Đinh Trọng Thịnh, cần có những giải pháp để thị trường bất động sản phục hồi và phát triển, đáp ứng nhu cầu phục hồi và tăng trưởng của các thành phần kinh tế và đảm bảo an toàn. Đời sống xã hội. Cụ thể, cần cân nhắc mức độ dòng vốn vào tín dụng bất động sản một cách linh hoạt, phù hợp với từng ngân hàng thương mại và từng dự án, không áp dụng mức chung 8% cho tất cả các ngân hàng. Thương mại.

“Cần đẩy mạnh cho vay các dự án căn hộ bình dân và trung cấp, có chính sách tín dụng ưu đãi đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân … Đẩy mạnh cho vay các doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, tập trung nguồn lực đầu tư có trọng tâm, trọng điểm, sớm có sản phẩm ra thị trường. Đặc biệt, cần quan tâm cấp tín dụng cho các dự án đang trong quá trình triển khai và sắp mở bán bởi nếu nguồn cung bất động sản không đáp ứng được nhu cầu tăng sẽ đẩy giá lên cao, tạo nhiều hệ lụy ”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh chia sẻ.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng cho rằng cần xây dựng hệ thống thông tin về mua bán, thế chấp bất động sản thống nhất trên toàn quốc, thông qua hệ thống cổng thông tin quốc gia để góp phần công khai, minh bạch. thị trường, tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng cho vay và nhận tài sản bảo đảm là bất động sản một cách an toàn, hiệu quả.

Theo PGS. GS.TSKH Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cần định hình lại thị trường bất động sản, chỉ nên tính đến việc kiểm soát tín dụng bất động sản ở những phân khúc đầu cơ, mạnh dạn đẩy vốn. để tăng nguồn cung các dự án bất động sản có giá trị thực.

“Khi ai cũng có nhu cầu mua bất động sản để đầu tư, sinh lời thì việc tăng giá là điều dễ hiểu. Nên xem xét nguồn vốn tín dụng từ các kênh đầu tư khác để giảm nhiệt cho kênh BĐS, không nên sử dụng biện pháp siết tín dụng BĐS một cách tùy tiện, triệt để, một chiều mà cần phân tích, xem xét, làm rõ từng dự án; Tránh tình trạng siết chặt tín dụng, nguồn cung càng hiếm, giá càng cao sẽ gây khó cho người mua nhà ”, PGS. PGS.TS Đặng Hùng Võ.

Đánh giá của bạn: