Cách ước tính tỷ lệ kinh doanh của bạn

Nếu bạn sở hữu một doanh nghiệp thuộc bất kỳ quy mô nào ở Vương quốc Anh, bạn sẽ biết rằng có nhiều khoản chi phí và chi phí chung có thể làm giảm tỷ suất lợi nhuận của bạn. Mặc dù một số chi phí nằm trong tầm kiểm soát, chẳng hạn như tiền lương, số lượng giấy tờ mà công ty sử dụng hoặc ngân sách tiếp thị, một khoản chi phí quan trọng thường không nằm trong tầm kiểm soát của bạn là giá kinh doanh, tức là thuế đánh vào quyền chiếm giữ tài sản thương mại. Chúng có thể tương đương với 50% tiền thuê hàng năm của bạn và có thể trở thành một trong những khoản chi phí đáng kể nhất của bạn.

Nhưng tỷ lệ kinh doanh được tính như thế nào? Và có những cách nào để giảm số tiền mà bạn phải trả? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận về tất cả những điều này và hơn thế nữa, cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc hơn về những gì bạn cần với tư cách là chủ doanh nghiệp khi nói đến tỷ lệ kinh doanh.

Tỷ lệ kinh doanh là gì?

Thuế suất kinh doanh là loại thuế đánh vào quyền chiếm giữ tài sản thương mại của một doanh nghiệp. Nó có thể được ví như cách mà người dân cần phải nộp thuế hội đồng cho chính quyền địa phương, vì cả hai loại thuế này đều được sử dụng để giúp tài trợ cho các dịch vụ và tiện nghi địa phương. Mặc dù có một số loại trừ, mà chúng ta sẽ đề cập đến ở phần sau của bài viết này, hầu hết các chủ sở hữu doanh nghiệp sở hữu bất động sản thương mại sẽ cần phải trả một số hình thức tỷ lệ kinh doanh.

Làm cách nào để biết liệu tôi có phải trả mức phí kinh doanh hay không?

Nếu doanh nghiệp của bạn chiếm giữ một tài sản thương mại hoặc phi nội địa ở Vương quốc Anh, bạn sẽ phải trả mức phí kinh doanh. Người chịu trách nhiệm thanh toán mức giá kinh doanh là người sử dụng tài sản, có thể là người thuê nhà hoặc người cho thuê.

Ngay cả trong trường hợp một nửa tài sản được sử dụng cho mục đích ở và nửa còn lại được sử dụng cho mục đích thương mại, bạn vẫn cần phải trả mức giá kinh doanh cho việc chiếm dụng một nửa tài sản thương mại. Đây là trường hợp của các cửa hàng có căn hộ phía trên và nhiều tài sản tương tự khác.

Ngay cả khi bạn làm việc hoàn toàn tại nhà, bạn có thể được yêu cầu trả mức phí kinh doanh trên một phần của ngôi nhà mà bạn sử dụng cho công việc của mình. Ví dụ, nếu bạn có một phòng làm việc được sử dụng riêng cho mục đích làm việc hoặc một phòng đã được điều chỉnh hoặc cải tạo để có thể phù hợp hơn với loại công việc bạn làm.

Vì vậy, về cơ bản, bất kể bạn làm việc từ đâu, rất có thể bạn sẽ phải trả mức phí kinh doanh! Tuy nhiên, chúng ta sẽ thảo luận một chút về các trường hợp ngoại lệ.

Mức phí kinh doanh cần được thanh toán thường xuyên như thế nào?

Hóa đơn tỷ giá doanh nghiệp có lịch thanh toán tự động hoạt động theo chu kỳ 10 tháng. Bởi vì số tiền thường có thể rất lớn, nó đã tỏ ra khó khăn đối với một số chủ doanh nghiệp. Đây là lý do tại sao chính phủ đã đưa ra các quy định nhất định cho phép những người thanh toán tỷ lệ kinh doanh thực hiện thanh toán tỷ lệ kinh doanh của họ trong 12 lần trả góp hàng tháng.

Xác định số nhân và giá trị có thể đánh dấu

Trước khi chúng tôi xem xét cách bạn có thể ước tính tỷ lệ kinh doanh của mình, điều quan trọng là bạn phải hiểu rõ về số nhân và giá trị có thể xác định được, vì hai yếu tố này đóng một vai trò quan trọng trong việc tính toán tỷ lệ kinh doanh của bạn.

Giá trị có thể đánh thuế được

Giá trị có thể đánh giá được là một thuật ngữ khá dễ giải thích. Nó đề cập đến giá trị của một tài sản thương mại có thể bị đánh thuế theo tỷ lệ. Và ai là người xác định giá trị của một tài sản? Cơ quan Văn phòng Định giá xác định giá trị của cơ sở và giá trị dựa trên tiền thuê được đánh dấu hàng năm có thể xảy ra cũng như kích thước của bất động sản. Các giá trị có thể đánh giá được sẽ được xem xét 5 năm một lần để chúng được cập nhật. Rõ ràng, giá trị có thể xác định của bạn càng cao, thì bạn càng có thể mong đợi phải trả nhiều hơn trong tỷ lệ kinh doanh. Cơ quan Văn phòng Định giá cung cấp một phương tiện trực tuyến cho phép bạn kiểm tra giá trị có thể đánh giá được của tài sản của mình.

Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không đồng ý với giá trị có thể đánh dấu được đã được đưa ra? Bạn sẽ cần đăng ký dịch vụ kiểm tra và thử thách của VOA, yêu cầu tài sản của bạn và thêm nó vào tài khoản của bạn. Từ đó, bạn sẽ phải xác nhận chi tiết tài sản của mình trước khi thử thách giá trị có thể đánh giá được. Họ có thể thực hiện hoặc không sửa đổi dựa trên thách thức của bạn, và nếu bạn vẫn không hài lòng, bạn luôn có thể khiếu nại kết quả.

Lần đánh giá lại gần đây nhất diễn ra vào tháng 4 năm 2017.

Hệ số nhân

Khi nói về hệ số liên quan đến tỷ lệ kinh doanh, điều đang được thảo luận là số pence trên mỗi pound giá trị có thể đánh giá được mà bạn sẽ cần phải trả trong tỷ giá kinh doanh. Đây là trước khi bất kỳ khoản giảm giá hoặc cứu trợ nào được khấu trừ. Và những số nhân này đến từ đâu? Chúng do chính phủ quyết định và được xem xét hàng năm để phù hợp với lạm phát. Trên thực tế, có hai cấp số nhân. Đầu tiên, có một hệ số đối với tài sản thương mại có giá trị có thể đánh giá được là 51.000 bảng Anh trở xuống. Sau đó, có một hệ số cho các tài sản thương mại có giá trị có thể đánh giá trên 51.000 bảng Anh.

Hệ số nhân được sử dụng cho tài sản thương mại 51.000 bảng Anh, hệ số nhân là 51,5p ở Anh. Các khu vực khác của Vương quốc Anh có hệ số nhân của riêng họ.

Hệ số nhân cũng có thể được gọi là ‘poundage’ trong một số trường hợp nhất định.

Sử dụng các giá trị và hệ số có thể đánh dấu

Nhiều giá trị và giá trị có thể đánh dấu được sử dụng để tính toán tỷ lệ kinh doanh của bạn. Để tính toán tỷ lệ kinh doanh của bạn, bạn cần nhân giá trị có thể thu được của doanh nghiệp với hệ số áp dụng cho doanh nghiệp của bạn.

Làm thế nào để có được ước tính chính xác về tỷ lệ kinh doanh của bạn

• Điều đầu tiên bạn cần làm là xác định giá trị tài sản của mình bằng cách sử dụng mã bưu điện của bạn trong tùy chọn tìm kiếm của VOA.
• Bây giờ, hãy tìm hệ số chính xác cho quy mô doanh nghiệp của bạn và vị trí đặt doanh nghiệp của bạn ở Vương quốc Anh.
• Khi bạn có hai con số này, bạn nhân giá trị có thể đánh dấu của mình với hệ số để có được ước tính cho tỷ lệ kinh doanh của bạn!

Tại sao việc ước tính tỷ lệ kinh doanh của bạn lại quan trọng

Lý do tại sao điều quan trọng là phải tự mình tính toán tỷ lệ kinh doanh của bạn và có một ước tính là để đảm bảo rằng bạn đang thanh toán đúng số tiền. Sai lầm có thể dễ dàng xảy ra, và bạn luôn có thể thử thách giá trị có thể đánh giá được của mình với VOA nếu cảm thấy sai, hoặc nói chuyện với hội đồng địa phương nếu bạn cảm thấy tính toán sai. Bạn không muốn phải trả quá nhiều!

Một lý do khác khiến bạn nên tính toán ước tính là để bạn có thể lập kế hoạch hiệu quả cho năm tài chính. Tính toán này cũng có thể hữu ích khi bạn đang xem xét các tài sản đang di chuyển và muốn biết tỷ lệ kinh doanh mới của bạn sẽ là bao nhiêu.

Làm thế nào để trả mức giá kinh doanh

Thanh toán hóa đơn tỷ lệ kinh doanh của bạn là một quá trình rất đơn giản. Cách thức hoạt động thường là hội đồng địa phương của bạn sẽ gửi cho bạn hóa đơn tỷ giá doanh nghiệp của bạn vào một thời điểm nào đó vào tháng Ba hoặc tháng Tư. Trong hầu hết các trường hợp, hội đồng địa phương sẽ yêu cầu bạn thanh toán mức phí kinh doanh của mình thành các khoản trả góp hàng tháng bằng nhau. Thanh toán thường được yêu cầu thực hiện vào hoặc trước ngày đầu tiên của mỗi tháng.

Nếu bạn bắt đầu kinh doanh mới hoặc chuyển địa điểm, bạn phải luôn thông báo cho hội đồng địa phương của mình và đảm bảo rằng họ biết để bạn sẽ bị tính đúng số tiền.

Điều gì xảy ra nếu bạn cho rằng số tiền không chính xác? Đây là nơi mà việc có một ước tính trong đầu là rất quan trọng. Nếu bạn cho rằng số tiền này không chính xác, bạn có thể liên hệ với chính quyền địa phương và nói chuyện với họ về số tiền đó. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc thanh toán các hóa đơn tỷ giá doanh nghiệp của mình vì dòng tiền, bạn cũng nên nói chuyện với chính quyền địa phương vì họ có thể thay đổi số tiền và ngày xung quanh tỷ giá doanh nghiệp của bạn.

Điều gì xảy ra nếu tôi không trả mức phí kinh doanh của mình?

Bạn chắc chắn không nên nghĩ rằng bạn có thể dễ dàng thoát khỏi việc không trả mức phí kinh doanh của mình. Nếu bạn không trả mức phí kinh doanh của mình trong một khoảng thời gian dài, bạn có thể gặp một số rắc rối.

Nếu bạn không trả khoản trả góp hàng tháng của mình trước ngày đầu tiên của tháng, bạn thường sẽ được chính quyền địa phương gửi thông báo nhắc nhở và có bảy ngày để nhận khoản thanh toán theo thứ tự. Bạn cũng có thể mất quyền trả góp trong tương lai và có thể phải trả toàn bộ số tiền trong một lần, điều này có thể rất khó khăn cho công việc kinh doanh của bạn.

Nếu bạn không trả số tiền theo tỷ lệ kinh doanh, bạn có thể nhận được Lệnh Trát hầu tòa. Bạn sẽ phải chịu chi phí tòa án và bạn sẽ cần phải trả toàn bộ mức phí kinh doanh của mình. Nếu điều này vẫn không được thực hiện, thì hội đồng có thể nộp đơn yêu cầu một Lệnh Trách nhiệm được ban hành, cho phép hội đồng có thêm quyền lực để thu nợ. Các biện pháp này có thể bao gồm việc sử dụng các nhân viên thực thi để thu nợ.

Đây không phải là tình huống mà bạn không muốn mắc phải. Vì vậy, nếu bạn đang đấu tranh để trả mức phí kinh doanh của mình, tốt hơn hết là bạn nên trả lời trước với hội đồng địa phương của chúng tôi về điều đó.

Những gì doanh nghiệp không phải trả tỷ lệ kinh doanh?

Như chúng tôi đã đề cập trước đây trong bài viết này, có một số loại tòa nhà không cần phải trả mức phí kinh doanh và hoàn toàn được miễn phí.

Các tòa nhà này bao gồm:

• Đất nông nghiệp và các tòa nhà, nhưng không bao gồm các tòa nhà được sử dụng làm văn phòng, v.v.
• Trang trại cá
• Các tòa nhà được sử dụng riêng cho phúc lợi hoặc đào tạo người tàn tật
• Bất kỳ nơi nào được sử dụng để thờ cúng tôn giáo công cộng

Nếu bạn cho rằng mình thuộc bất kỳ trường hợp nào ở trên nhưng vẫn đang trả mức phí kinh doanh, bạn nên liên hệ với chính quyền địa phương.

Còn các thuộc tính rỗng thì sao? Bất động sản thương mại trống và không sử dụng không phải thanh toán giá bất động sản kinh doanh trong ba tháng đầu tiên mà chúng không có người sử dụng. Nếu tài sản là nhà kho hoặc tài sản công nghiệp, việc miễn trừ kéo dài đến sáu tháng. Sau những thời gian gia hạn này, các bất động sản thương mại trống sẽ phải thanh toán mức giá bất động sản của họ như bình thường.

Những doanh nghiệp nào có thể được giảm tỷ lệ kinh doanh?

Giảm tỷ lệ kinh doanh đề cập đến một số chương trình cứu trợ nhằm mục đích giảm tỷ lệ kinh doanh cho một số chủ doanh nghiệp nhất định.

Loại giảm giá kinh doanh đầu tiên là cứu trợ do đại dịch COVID-19 và tác động của nó đối với nhiều doanh nghiệp ở Anh. Nếu bạn là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khách sạn, giải trí hoặc bán lẻ, bạn có thể mong đợi mức chiết khấu 66% cho đến tháng 3 năm 2022, khi các biện pháp cứu trợ khác nhau có thể được áp dụng.

Các loại hình kinh doanh mà mức giảm giá trong 12 tháng này áp dụng là các loại hình kinh doanh như quán cà phê, quán bar, nhà hàng, cửa hàng, spa, câu lạc bộ thể thao, phòng tập thể dục, công viên caravan và một số loại hình lưu trú và nhiều loại khác như vườn ươm. Nếu bạn đủ điều kiện cho loại cứu trợ này, chiết khấu sẽ tự động được thực hiện trên hóa đơn giá kinh doanh của bạn.

Trên thực tế, có nhiều hình thức giảm giá kinh doanh khác có sẵn ở Vương quốc Anh rất đáng xem xét nếu bạn muốn giảm chi phí của mình. Doanh nghiệp của bạn có thể đủ điều kiện!

Các tổ chức từ thiện có nhận được giảm giá kinh doanh không?

Các doanh nghiệp từ thiện rất được tôn trọng ở Vương quốc Anh và để giúp họ thực hiện công việc từ thiện của mình, các tổ chức từ thiện có thể nhận được mức cứu trợ kinh doanh lên đến 100%! Các tổ chức từ thiện đã đăng ký sẽ tự động nhận được khoản cứu trợ lên đến 80%, nhưng bạn có thể cần phải đăng ký cứu trợ tùy ý nếu bạn muốn nhận thêm chiết khấu.

Hiểu được mức giá kinh doanh của bạn hoạt động như thế nào và có một ước tính chính xác về những gì bạn sẽ phải trả mỗi năm là rất quan trọng. Đó là một kỹ năng và kiến ​​thức cần thiết để trở thành một chủ doanh nghiệp. Nó có thể giúp bạn lập ngân sách hiệu quả và đưa ra lựa chọn tốt hơn khi chọn bất động sản nào bạn muốn chuyển doanh nghiệp của mình vào. Nếu có bất kỳ điều gì bạn không chắc chắn về tỷ lệ kinh doanh, tốt nhất là hãy nói chuyện với một cố vấn kinh doanh chuyên nghiệp.