Cách Viễn thông thay đổi Los Angeles

Bất kể chúng ta cảm thấy thế nào khi làm việc tại nhà với con cái và đối tác ngày này qua ngày khác, ít người Angelenos trong chúng ta bỏ lỡ những chuyến đi làm hàng ngày của mình.

Nhưng vì hiện nay có ít người đi làm hơn trên các xa lộ, ngay cả những công nhân phải làm việc tại chỗ cũng được hưởng lợi từ việc ít tắc nghẽn hơn.

Nghiên cứu mới từ USC Marshall School of Business gợi ý rằng những thay đổi trong điều kiện làm việc do đại dịch coronavirus đóng cửa sẽ khiến Los Angeles trở nên tốt đẹp hơn.

Các nhà nghiên cứu viết: “Sự gia tăng kéo dài thời gian làm việc tại nhà có thể gây ra những hậu quả sâu rộng đối với sự phân bổ của hoạt động kinh tế trong các khu vực đô thị.

Nghiên cứu, “Các thành phố thay đổi như thế nào khi chúng ta làm việc tại nhà?” đồng tác giả bởi Trợ lý Giáo sư Tài chính và Kinh tế Kinh doanh Andrii Parkhomenko (với Matt Delventhal và Eunjee Kwon – ứng cử viên Tiến sĩ Kinh tế tại USC), gần đây đã được chấp nhận để xuất bản trong Tạp chí Kinh tế Đô thị.

Parkhomenko cho biết: “Chúng tôi muốn xem xét câu hỏi rằng việc chuyển đổi đột ngột sang làm việc tại nhà sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thành phố nói chung. “Vì vậy, chúng tôi đã xem xét cụ thể Los Angeles. Và những gì chúng tôi nhận thấy là những thay đổi sẽ tác động tích cực đến thành phố ở một số cấp độ nếu công việc tại nhà vẫn phổ biến sau đại dịch ”.

Sử dụng mô hình định lượng chi tiết về cấu trúc nội bộ thành phố, các nhà nghiên cứu nhận thấy ba tác động chính: Việc làm di chuyển đến trung tâm thành phố trong khi công nhân di chuyển ra vùng ven, tắc nghẽn giao thông giảm bớt và thời gian đi lại giảm, và giá bất động sản trung bình giảm khi giảm ở trung tâm vị trí và sự gia tăng ở ngoại vi.

Đi lại tốt hơn và giá bất động sản thấp hơn

Các nhà nghiên cứu lưu ý rằng những phát hiện này là một chiến thắng cho cả những người có thể làm việc từ xa và những người không thể nghe được:

Parkhomenko cho biết: “Chúng tôi nhận thấy rằng những người lao động có thể chuyển sang làm việc từ xa thường xuyên sẽ được hưởng lợi ích cá nhân lớn bằng cách tiết kiệm thời gian đi làm và có lựa chọn di chuyển đến các khu vực lân cận giá cả phải chăng hơn. “Và những người lao động phải tiếp tục làm việc tại chỗ được hưởng lợi ích cá nhân khiêm tốn do việc đi lại ít tắc nghẽn hơn, khả năng tiếp cận công việc tốt được cải thiện và giá bất động sản trung bình giảm.”

Các nhà nghiên cứu đã hiệu chỉnh các phát hiện của họ để phù hợp với các mô hình cư trú và việc làm từ năm 2012-16, trong đó chỉ có 3,7% công nhân làm việc từ xa. Sau đó, họ tính toán tác động của sự gia tăng nhân viên làm việc từ xa ở các cấp độ khác nhau lên đến 33% và xem xét các kết quả dài hạn.

Họ phát hiện ra rằng tỷ lệ người sử dụng dịch vụ viễn thông ngày càng tăng là yếu tố quyết định đến giá trung bình của bất động sản.

Những người lao động có thể làm việc từ xa sẽ di chuyển đến các địa phương ít tốn kém hơn, thường là ở vùng ven của trung tâm thành phố. Giá có thể tăng ở những địa điểm này, nhưng chúng được bù đắp nhiều hơn bởi sự giảm giá trong cốt lõi. Giá bất động sản nhà ở giảm trong khi nhu cầu thuê văn phòng tại chỗ của người lao động giảm. Khi 33% công nhân nghỉ việc, nghiên cứu cho thấy giá nhà trung bình giảm gần 6%. Trong khi đó, thu nhập của các chủ đất giảm 8%.

Parkhomenko nhấn mạnh rằng nghiên cứu dựa trên một số giả định.

Parkhomenko cho biết: “Chúng tôi đã mô hình hóa viễn thông như một thực tế áp dụng cho những người lao động trước đây không được phép làm việc từ xa. “Chúng tôi đưa ra giả định rằng điều này làm cho người lao động hạnh phúc hơn vì họ không phải chịu đựng việc đi làm hàng ngày. Trên thực tế, một số công nhân có thể không thích làm việc từ xa. Vì vậy, nếu việc nghỉ làm từ xa là một lựa chọn trong đó người lao động cân bằng lợi ích so với sự không thích của cá nhân họ, thì lợi ích tích cực gần như chắc chắn sẽ nhỏ hơn những gì chúng tôi báo cáo. “